舊小區改造中，外墻保溫材料的選擇需兼顧保溫性能、防火安全性、耐久性及施工便利性，以下是常見的幾類材料及特點：
一、有機類保溫材料
1、模塑聚苯板（EPS）
特點：質輕、保溫隔熱性好，價格較低；但防火等級多為 B1 級（難燃），燃燒時易產生有毒煙霧，耐候性較差，長期使用可能出現收縮、開裂。
適用場景：對防火要求不高的普通老舊小區，需配合防火構造措施（如防火隔離帶）。
特點：閉孔結構，保溫性能優于 EPS，抗壓強度高，防潮性好；但防火等級通常為 B1 級，透氣性差，施工時粘結性較弱，可能因變形導致空鼓。
適用場景：適合需要較高抗壓強度的外墻基層，如首層或易受碰撞的部位。
3、聚氨酯泡沫（PU）
特點：保溫性能優異（導熱系數低），防火等級可達 B1 級，粘結性強，能適應復雜造型；但價格較高，施工需專業設備（現場噴涂或預制板），耐老化性需長期驗證。
適用場景：對保溫要求較高的老舊小區，或外形復雜的建筑立面。
二、無機類保溫材料
1、巖棉板 / 礦渣棉板
特點：A 級不燃材料，防火性能優異，耐高溫、抗老化，吸聲效果好；但保溫性能略低于有機材料，自重較大，施工時易受潮，需做好防水處理。
適用場景：防火要求嚴格的老舊小區（如高層住宅、毗鄰易燃建筑），或對消防有硬性規定的區域。
2、泡沫玻璃
特點：A 級不燃，化學穩定性強，耐候性極佳（抗老化、抗腐蝕），吸濕率低；但價格高，質脆易破損，施工時切割難度大。
適用場景：對耐久性要求極高的老舊小區，或沿海、潮濕地區。
3、膨脹珍珠巖保溫板
特點：A 級不燃，保溫隔熱性較好，原料環保，價格適中；但強度較低，易吸水，需搭配抗裂砂漿層，施工時需注意防潮。
適用場景：多層老舊小區，或對環保性要求較高的改造項目。
三、復合類保溫材料
1、巖棉復合板
特點：以巖棉為芯材，表面復合水泥板、砂漿層等，提升強度和抗裂性，同時保持 A 級防火；施工便捷，適合外飾面為涂料或面磚的老舊小區。
2、EPS 復合保溫板（如聚合聚苯板）
特點：通過特殊工藝將 EPS 顆粒與防火材料復合，使防火等級提升至 A 級或 B1 級，同時保留保溫性能，價格介于有機與無機材料之間。
四、新型節能材料
特點：保溫性能極佳（導熱系數極低），厚度?。▋H 20 – 30mm），節省空間；但價格昂貴，板材易破損，施工時需嚴格密封，防止真空層失效。
適用場景：老舊小區中對保溫厚度有嚴格限制的部位（如陽臺、飄窗）。
2、相變保溫材料
特點：通過相變材料吸收 / 釋放熱量調節室內溫度，兼具保溫與調溫功能，節能效果顯著；目前應用較少，成本較高，多適用于高端節能改造項目。
老舊小區改造選材要點
防火優先：根據《建筑設計防火規范》（GB 50016），高層老舊小區（高度≥27m）外墻保溫材料應采用 A 級不燃材料，多層建筑可選用 B1 級材料但需設置防火隔離帶。
適配基層：老舊墻體可能存在開裂、空鼓，需選擇粘結性好、自重輕的材料（如 EPS、巖棉復合板），避免因荷載過大導致脫落。
施工可行性：考慮老舊小區施工條件（如無電梯、立面復雜），優先選擇預制板狀材料（減少現場加工），或噴涂類材料（如聚氨酯）提高施工效率。
性價比：結合政府補貼與居民承受能力，中等預算可選用 EPS、XPS 或巖棉板，高預算可考慮復合保溫板或真空絕熱板。
示例搭配方案
多層住宅（6 層以下）：B1 級 EPS 板 + 抹面砂漿 + 耐堿網格布 + 涂料飾面，每平方米成本約 80 – 120 元。
高層住宅（18 層以上）：A 級巖棉板 + 錨栓固定 + 抗裂砂漿層 + 面磚飾面，每平方米成本約 150 – 200 元。
具體選材需結合當地氣候（如北方嚴寒地區優先高保溫材料，南方濕熱地區注重防潮）、政策要求及檢測標準（如《外墻外保溫工程技術標準》JGJ 144），建議由專業設計院根據建筑現狀制定方案。
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